随着我国经济发展以及城市化改革的进程,房地产在早几年掀起了一轮又一轮造富神话。我国楼市经过近几年的迅猛发展,经济体量已占据大量份额。我国房地产早已被定位为国民经济产业,政府也在鼓励房地产业发展。然而在大背景环境下,地产行业粗放成长,行业杠杆畸形发展已经成为一个金融风险问题。地产公司如今面临的压力之一便是超高负债和融资风险。2020年房企违约债务达222支,约是2019年的4倍,其中重点房企违约涉及金额接近170亿元。华侨城作为大型地产企业,在融资趋紧背景下激进扩张导致资金紧缺,接着开始以新债养旧债方式发行债券,这或许会影响品牌口碑和后续融资。而且如今面临行业发展压力,无数地产企业开始试水文旅。华侨城作为国内文旅地产领头羊,研究其债务风险有助于帮助华侨城进行财务预警。本文深入研究华侨城债务风险,从市场情况、财务状况等多角度分析,共分为六部分:第一部分绪论分别说明写作背景、写作思路及研究现状。第二部分主要介绍国内外文献研究现状和相关债券融资的理论基础。第三部分进入案例分析,主要说明了华侨城公司业务背景、产品服务、债务融资情况和动因分析。第四部分对华侨城的债务融资风险进行具体分析,并分别阐述了其市场风险、政策风险、利率风险、违约风险、担保风险以及财务风险,同时运用久期模型,KMV模型和Z-score模型分别阐述。第五部分提出了本文对华侨城债务融资风险的防范措施提出对策和建议。最后一部分说明了本文研究的总结与不足之处。本文得到以下结论:华侨城虽然当前面临的债务筹资风险类型多样,风险概率高,但是企业可以从内部管理和外部预防两方面入手,以降低可能遇到的风险损失。