商品房是大多数家庭生活的直接载体,是关系经济增长、社会稳定的关键因素,可以说,“牵一房而动全国”。但是,2009年以来高涨的房价使之成为公众舆论所谴责的对象。于是,我国商品房市场到底有没有泡沫、泡沫有多大、应如何抑制成为了当今学术界讨论的热点。　　 在此背景下,本文通过对我国商品房的现状分析和争议梳理引出话题。在深入研究国内外关于房地产泡沫的定义和检验方法的后,本文对房地产泡沫的定义和检验方法进行了重新界定;而后,从供求角度出发,对影响商品房泡沫的供求因素进行分析,为建立检验模型做铺垫。在此基础上,本文通过假设简化条件,建立了一个全新的投机泡沫检验模型。最后,本文根据实证结论提出了自己的建议。　　 通过实证分析,我们得到以下四条结论:其一,目前国内房地产业中的买卖市场和租赁市场关联并不密切;其二,市场资本流动性过度增长是影响商品房泡沫形成的关键因素之一;其三,商品房泡沫与地区经济发展水平关系密切;其四,在长三角等投机泡沫较严重的地区,预期因素的影响已超过流动性过剩因素。　　 但是,我们无法限制人们的预期,也不可能为了抑制房地产泡沫而认为控制市场流动性,进而危及金融市场的稳定性、抑制实体经济发展。　　 因此,本文从商品房自身入手,提出三点改进建议:第一,借助金融衍生市场来实现平衡房地产买卖力量,引导部分投机性需求至虚拟市场中;第二,通过改变交易期限和税收制度来控制无限制的投机性需求的扩张;最后,完善市场信息体系建设,尽可能引导消费者的合理预期,实现商品房市场健康合理地发展。