近十年的发展,商业地产已成为我国国民经济的支柱产业之一,对国民经济的发展起着关键作用。商业地产属于资本密集型行业,对资金的需求大。因此,要发展和壮大商业地产,必须获得充足的资金支持。然而,我国融资渠道不多,随着商品房价格飙升,整个商业地产市场并不稳定。政府颁布相关政策,加强了对房地产的宏观调控,使得商业地产开发商面临融资困难的问题。与此同时,投资需求随经济的发展不断增加,众多投资者也苦于寻找投资渠道。而商业地产REITs的出现将很好地解决这一难题,它可以为资金的投资者和需求者提供一个广阔的平台。因此,我国需尽快发展和壮大商业地产REITs。本文第一章绪论部分,主要介绍选题背景以及研究意义。指出我国房地产存在资金不足、资金链断裂的挑战,务必加大融资渠道。为了解决当前我国商业地产融资渠道单一、高度依赖银行的状况,增加商业地产的直接融资方式成为当前首要任务。而商业地产投资信托基金就是很好的直接融资渠道。除了提出背景及研究意义,本部分还针对全文的研究内容及方法做了概要说明,并给出研究的框架技术路线图。第二章,主要是对商业地产投资信托基金的相关概念、特点以及分类进行介绍。第三章,简述了国外市场的REITs发展,为我国的地产信托发行提供参考。第四章,通过我国商业地产的发展的市场现状、国内信托行业的经济、行业环境以及商业地产融资与信托基金的结合点来综合分析,来对发展商业地产REITs的必要性以及可行性进行评价。第五章,根据我国当前的具体情况,对我国商业地产REITs进行了收入、税收、法律、风险及运作模式等多个方面进行了深入探讨,并发现当前存在的问题。第六章是针对第五章所提出的问题,结合市场及国情实际,给出相关建议。第七章,则利用实际案例对我国的REITs运作实践进行分析。最后在结论部分,简要总结商业地产REITs在我国发展的必要性,并小结现存问题和发展建议。