MM理论于1958年被提出以来,大量的国内外学者对此进行了深入的研究,但是由于研究对象及研究方法存在差异性,导致研究结论未能够达成一致。近年来,我国城镇化快速发展,房地产业已经成为我国国民经济中重要的组成部分。鉴于房地产行业在我国经济中重要的地位,研究房地产上市公司资本结构现状、资本结构与公司绩效之间的关系将具有重大的理论与实际意义。首先,本文对资本结构、绩效评价的、资本结构与绩效关系的相关研究进行了梳理,总结以往研究中存在的不足;其次,将2013-2016年A股房地产上市公司作为研究对象,利用描述性统计法对资本结构现状进行了分析,找出我国房地产企业资本结构的特点及存在的问题;第三,由于单一评价指标存在局限性,因子分析法能够更全面的反映企业的绩效,因而使用因子分析法对绩效指标进行处理,提取四个公因子,并分别对其命名为发展能力、偿债能力、营运能力以及盈利能力,基于四个综合绩效分析企业绩效现状。最后,通过建立面板回归分析模型,分析资本结构与综合绩效的关系,进而发现房地产上市企业资本结构优化的方向,为房地产上市企业优化资本结构提供对策建议。研究发现:我国房地产企业资本结构不合理,企业融资方式单一,主要以债务融资为主;企业债务结构不合理,主要以短期债务为主,长期债务占比较少;企业债务会弱化盈利能力、偿债能力以及营运能力,强化企业发展能力;企业规模会对企业绩效产生影响,规模越大的企业营运能力越好,发展能力越差,与盈利能力及偿债能力没有显著的影响;成长性良好的企业发展能力、偿债能力以及营运能力都较强,与盈利能力没有显著的关系。本文最后根据研究结论提出了相应的政策建议,并总结研究不足并提出了研究的展望。