随着改革开放进程的加快,城市化水平不断推进。1998年我国进行了住房改革,国内开始建立新的住房体制,随之带来的是商品房销售面积和价格的巨大变化。伴随着城镇化的推进和经济的不断发展,居民的消费率却出现了下降趋势。而一国的消费是拉动国民经济发展的重要力量之一,是促进国家经济发展的重要因素。所以在城镇化这一背景下,研究房价的波动对城镇居民消费的影响对于保证经济稳定发展具有一定的经济意义。目前国内已有较多研究此方面的文献,但大多数文献所研究的是全国性的数据,即研究全国房价变动对居民消费的影响。本文针对这一角度选题,对安徽省数据进行分析。首先对消费的相关理论和房价波动对消费的影响效应机制进行介绍。然后对安徽省房产投资现状和城镇居民收支情况进行数据汇总描述性统计分析。接下来,分别选取安徽省省级数据及安徽省各市面板数据进行实证分析。实证分析中首先选取安徽省季度时间序列数据,在基于VAR模型的基础上进行协整检验、因果检验、脉冲响应和方差分解等方法。然后,为了进一步研究不同房价增长率范围内居民消费情况,选取安徽省16个地级市数据建立门限面板模型,以房价增长率为门限值,以收入增长率和贷款余额比增长率(考虑到流动性风险对消费的影响,所以选取信贷因素贷款余额指标)为受门限影响的解释变量,消费增长率为被解释变量,研究分析不同门限值范围内居民消费受影响的情况。实证分析结果表明:第一、从长期来看,变量之间存在协整关系,房价对消费的影响是正向的,即房价波动给居民消费所带来了明显的财富效应,可支配收入对消费也有正向促进作用。第二、未来10期中,人均可支配收入对消费的影响冲击为正,冲击幅度也明显大于房价对消费的冲击幅度,且对消费影响的贡献程度也远超房价的贡献率,说明可支配收入是影响消费的一个比较重要的因素。第三、以房价增长率为门限值建立门限面板模型,存在三个门限值,且均通过检验,说明模型显著有效。实证结果表明,在不同门限值范围内,收入增长率对消费增长率的影响系数分别为1.141、1.785、1.293、0.803。影响程度随房价增长率的增大呈现先增大后逐渐减小的趋势,呈倒U形变化。第四、从居民所受流动性约束方面来看,贷款比增长率对消费增长率的影响系数分别为0.048、0.016、0.027、-0.008,说明在不同的房价增长范围内,居民消费受流动性风险影响的程度明显小于可支配收入的影响,同样也可以说明可支配收入是影响居民消费情况的一个比较重要的影响因素。从影响系数可以看出,当门限变量房价增长率大于最后一个门限值时,贷款余额比对消费的影响是反方向的,说明高房价增长率使居民所受到流动性风险较大,消费此时受到信贷因素的抑制。最后,对研究结果进行总结,提出相关政策建议。