城市住宅一直是近现代中国建筑研究的一项重要课题,尤其以住宅开发为主的房地产业成为国民经济支柱产业的今天,房地产开发在加快城市建设发挥重要作用的同时如何正确面对其产生的一系列问题尤为重要。反思历史、汲取经验教训对城市住宅的发展具有重要意义。本文正是站在历史角度展开对1970年代末至1990年代初期中国城市住宅发展的研究,而这段时期正是住房由国家投资建设转向房地产开发模式的萌芽发展阶段。　　 新中国成立以后,逐渐的确立了一套以公房为主、以计划方式运作的城市住宅体系,它的影响深远,时至今日,许多城市发展中所遇到的问题都需要到这种住宅体系形成的时代去寻找答案。本文通过对中国城市住宅在1970年代末期～90年代初期的发展过程进行研究和论述,力图对“这种产生于计划体制下的城市住宅体系是怎样的?”以及“它为什么是这样的?”进行解答。按照“社会——城市——住宅”的顺序安排内容,并试图在最后引起人们对这一历史时期的住宅特点形成原因更广泛的思考。　　 第一、绪论部分,介绍了本文研究的背景,研究的内容,研究的方法以及论文的框架；第二、社会背景部分,主要研究这一时期对住宅发展有影响的政治背景、经济政策、房改政策和城市化问题；第三、住宅建设部分,主要讲述这段时期与以往时期相比在住宅建设数量、建设标准、建设方式以及工业化施工方面的不同；第四部分、住宅设计部分,在单体层面介绍了住宅发展的情况,包括节约用地的设计、套型的演变以及标准化与多样化问题,由于这段时期内举办的历次住宅设计竞赛反映了上述住宅设计中的一系列问题,也能够从一个侧面反映城市住宅发展的一般现状,因此在论文中也作为重点介绍；第五部分、结语部分,是对这段时期城市住宅发展的总结和反思,通过此段时期城市住宅的研究来展望未来城市住宅的发展。