当前中国房地产市场存在的问题是供给和需求在结构上的失调。从需求方面来看，大多数的居民有改善居住条件的愿望，但由于收入不高、存款不多，他们希望购买比较便宜的经济适用型住房。从供给方面来看，高档房的利润高，供给方偏重开发高档房，从而出现了供给和需求不匹配的局面。一方面是希望改善居住条件的老百姓买不到合适的房子；另一方面，大量空置的高档商品房，造成了部分房地产资金的积压。2006年的房地产调控中对住房供应结构提出了具体的“90／70”标准，“国六条”和“国十五条”的导向就是重点发展满足居民住房需求的中低价位、中小套型的普通商品住房市场，继续抑制房地产的投机性需求。从当前房地产市场的形势来看，政府的调控效应虽然有所体现，但房地产市场中的供求结构不合理问题并没有得到有效地解决。本文首先通过对我国房地产市场供求特点和价格特点系统的概述，分析了我国房地产市场的供给、需求、供求现状，并在此基础上指出房地产市场中商品房供需问题产生的主要原因：市场供给与需求不平衡、市场供给结构不合理、市场供给途径单一。然后分析政府宏观调控房地产市场的手段和作用，提出通过行政手段和经济手段来解决房地产市场供需矛盾，达到巩固调控成果、减轻中低收入者购房负担、完善房地产市场交易秩序的目的。最后本文以北京住宅市场为实例进行研究，分析北京住宅市场的供需情况、供需特点、发展趋势以及政府调控对北京房地产市场的影响。