房地产业不仅关系到国民经济的发展，而且也直接关系到城市居民的切身利益。近年来，城市化、工业化进程的不断加快，给房地产市场的发展带来了良好的发展机遇。全国连续几年都出现了房价和销量的持续增长，商品住房和二手住房价格逐年攀升，尤其是近两年价格涨势强劲。面对商品房价格的快速上涨，很多人认为是由于土地政策的改变，使得土地价格上涨，从而引起了商品房价格的上涨，也有人认为是高居不下的房价引起了土地价格的上涨，一时间“地价与房价的关系”成为了各界人士关注的焦点。本文就针对“地价与房价的关系”这一焦点问题做了深入的研究，文中通过对土地估价原理和商品房估价原理的阐述，将计量经济学的方法应用到地价与房价关系的评价中，即应用计量经济学中关于因果关系的分析思路和方法(Granger因果关系)，对历年的相关数据进行分析来确定地价与房价的相互关系和因果决定关系，得出：从长期来看是房价对地价的影响程度较为明显，地价只是影响房价的一个因素，不能起决定性的作用。同时本文比较分析了我国和国外几个国家房价的构成，指出我国房价中土地价格所占比例偏高的不合理性。最后根据以上对我国地价与房价关系的分析，提出了合理调控土地一级市场、建立完善的土地储备制度及房地产预警系统，调整房地产市场的供给结构等措施来平抑房价，降低购房者的压力，让我国的房地产市场向着更健康有序的方向发展。