我国房地产行业在经历了近十年的高速发展之后,到2014年,除了一线城市外的几乎所有城市的房地产市场环境均开始恶化,出现房价下跌、商品房库存高企、消费者观望情绪浓重,甚至“空城”现象,预示着我国房地产市场进入了发展的拐点阶段。又由于房地产行业属于我国的支柱性产业,与其他行业关联度高,并且房地产投资巨大,一旦发生风险,造成的损失将难以估量。面对这样的现实情况,如何能够在房地产投资时进行有效的风险分析与评价,保证投资的科学合理性,成为了房地产投资主体急需解决的问题。本文首先通过文献研究法对风险管理的概念、一般过程、风险的评价维度,房地产投资的特点进行了细致的研究,整理归纳出已有房地产风险的分类,为构建房地产投资风险指标体系奠定理论基础。其次,通过对房地产领域的从业者和研究者的访谈,结合层次分析法,构建了房地产投资风险指标体系。该风险体系中包括土地风险、配套风险、政策法规风险、市场风险、管理风险5个准则层风险,和21个指标层风险。再次,利用模糊综合评价的方法构建出房地产投资风险的综合评价模型,包括因素集与评语集的确定,指标权重的确定,隶属度矩阵的构建,综合评判四个步骤。最后以深圳ATS项目为例进行了实例计算,并结合对该项目的跟踪反馈,验证了本模型的科学性与实用性。