随着地产建设工程项目规模的扩大和复杂性技术工艺的改进,各种不同类型的风险也显著增加,地产项目所面临的错综复杂的风险已经成为一个令人关注的问题。从理论上来看,地产行业是一个资金非常密集、投资周期比较长的行业,它极易受到宏观经济环境、社会环境、政策环境波动的影响,同时,又能反过来影响宏观经济、社会、政策等发展轨迹。当前,我国地产行业发展并不规范,企业在投资决策、管理方法等方面都非常简单且原始,地产企业之间的竞争也显得十分无序,投机、炒作等氛围比较浓厚。在此背景下,从企业视角出发,研究地产项目投资的风险评价和控制策略,不仅对于地产企业有着重要的意义,而且对于整个国民经济发展具有重要的价值。本文共分为六个部分进行论述,第一部分为引言部分,主要对我国大型地产工程项目的风险管理背景进行简要地分析,并对国内外研究现状进行了综述,对本文研究的目的及意义、研究方法和技术路线进行充分论述。此部分通过综合运用文献研究法,归纳分析法等,对地产工程项目目前的地位、面临的问题进行归纳分析,提出拟要研究的问题。第二部分为基础理论分析部分,主要对相关概念进行界定,对地产工程项目风险的识别、评价和控制理论进行概述,尤其是对地产工程项目的风险识别进行详细介绍。此部分运用比较分析法等,对国内外风险管理、地产投资项目风险控制等方面的基础理论进行研究。第三部分对地产工程项目的风险识别与识别方法进行详细介绍,通过对工程项目的风险识别,构建一套系统全面的工程项目风险评价指标体系。第四部分对北京中海地产大厦项目进行实证分析,介绍了该项目的概况,对该项目进行风险因素识别,建立适用于该项目的具体的风险评价指标体系,将基于层次分析法的风险模糊综合评判应用于北京中海地产大厦项目,运用层次分析法来计算各个风险因素所属的风险隶属度,通过隶属度进行风险等级的划分,之后选用模糊综合评价法对项目的风险进行评价,最后确定项目的总风险水平。第五部分针对北京中海地产大厦项目的风险评价结果,分析出提高该项目风险控制的对策,指出该项目的风险控制可以从风险回避、风险控制、风险转移和风险自留四个方面进行选择。同时,提出北京中海地产大厦项目风险控制的具体策略。第六部分为结论部分,主要总结全文,指出文中的不足和未来研究的方向和思路。本文的创新之处在于建立了适用于具体项目的风险评价指标体系,通过对比比较法分析各种风险评价方法,找到一种综合的、系统的评价体系,进行风险评价。另外,在风险控制策略与建议方面,也尝试提出一些创新的个人见解。