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随着国民经济的不断深入发展,近年来,我国各大中心城市正在兴起一股商业地产热潮。商业地产是指各种非生产性、非居住性物业,包括写字楼、公寓、会议中心以及商业服务业经营场所等。商业地产具有投资大,风险大,收益高和管理要求高的特点。商业地产的发展在城市经济发展中扮演着越来越重要的角色,起着城市经济发展新引擎的作用,其发展有利于带动第三产业迅速发展,吸纳社会就业人口,改善人们生活品质,提升城市综合竞争力等等,所以各地政府也积极规划并推动本地区商业地产的发展。笔者调查了福建省的福州、厦门、泉州三大城市商业地产发展的现状,深感我省商业地产发展成就喜人,但是在迅猛发展的背后还存在一些不足和缺陷,比如:过分依赖银行贷款、存在大量空置、管理水平偏低、开发模式缺陷等。在此基础上,笔者对比武汉万达商业广场开发的开发模式,归结了“订单商业模式”的成功经验与准确的定位等优点。最后,结合商业地产的发展趋势,对我省商业地产的可持续发展提出了一些有益的政策建议:1、以科学发展观指导发展,紧贴政策的走向,统筹规划和发展。2、依靠城市整体对商业地产进行定位,体现城市的特色。3、加强商业地产金融方面的管理,避免一些违规行为影响金融市场的稳定,影响大局。4、商业地产应注重市场调查,合理规划设计。5、选择合理的开发模式,加强项目开发后的经营管理。6、企业要预期到并学会应对各种投资中出现的各种风险。