目前我国城市化进程方兴未艾,急需建设一批医疗卫生、固废处理等市政服务设施来解决人民群众迫切的现实需求。但这同时也为周边居民带来了诸如环境污染、心理不适和房产贬值等负外部性邻避效应。而且邻避设施导致的房产贬值问题一直是房地产经济学和公共项目管理等领域重要的实践问题,以往的研究主要聚焦于公园、绿地等设施带来的房地产增值和管理视角下的协调治理。又因医院设施和居民日常生活更加密切相关,故以医院作为典型的邻避设施研究对象更具有显著代表性。本文基于国内外关于邻避的研究文献和实地调研结果,结合邻避概念和相关理论,来深入探究邻避设施周边住宅价格的影响机理,旨在为住宅周边邻避设施可能引起的住宅贬值评估等提供参考。本文选取昆明市19处三甲医院为主要研究对象,并以其周围5Km半径范围为研究区域。经过Python编写“爬虫”程序在房产网站搜集二手房住宅特征变量共计332个小区2726户57246条,并进行实地调研共搜集112份有效问卷。首先,利用特征变量构建Hedonic模型,在经过对比多种回归函数拟合优度后,最终选用对数回归函数进行量化研究,得到住宅价格影响函数表达式和各变量的边际价格;同时,又根据GEP算法进行优化提高了模型拟合优度;其次,选取两处典型的不同规模医院（云大医院、昆明市中医医院关上院区）,以多次回归分圈层研究医院周边住宅价格的空间影响范围和分布特征、空间影响机理的差异性和异质性;最后,从居民主观决定性出发,据此提出了5项研究假设,并利用SEM模型进行了验证;接下来通过主效应和并行中介效应,探讨了感知质量、满意度和邻避意识三要素和住宅交易价格间的相互影响关系和作用路径。本文主要结论为:（1）通过Hedonic模型和GEP模型发现,医院对于周边房价存在明显邻避效应,影响呈现非线性波动变化趋势和涟漪型扩散斑状分布特点;在一定范围内,住宅同医院距离每减少1Km,房屋均价下降3.6%,约降低496.52元/m~2。（2）通过多次回归分析发现,医院对住宅的最大影响范围约为4500m;规模较大医院对房价的边际效应影响（4.3%/Km）明显大于规模较小医院（1.9%/Km）,且同一医院设施不同方位房价的影响也呈现显著差异性。（3）通过SEM模型发现,满意度无论在直接正向影响（“满意度→房屋价格”）还是并行中介效应（“感知质量→满意度→房屋价格:占比为70.17%;感知质量→邻避意识→房屋价格”）中,均对住宅交易价格的作用效果最大。最后,本文根据实证分析结果,结合民意信息平台爬取公众对于“邻避、房价等”看法的帖子和国内“邻避研究”关键词聚类图谱,从缓解邻避现象和关于住宅房地产两方面出发,提出了化解负面感知情绪、完善补偿机制、合理评估房价和优化城市空间布局等对策建议。