随着我国农地流转现象日渐频繁,越来越多的学者对农地流转的规律展开研究。总的来看,学者多偏向于以计量模型来分析影响农地流转的诸多因素,而缺乏以地租机制为核心的理论构建和实证分析。通过深入考察农地流转过程中的农户行为规律,一般化为地租经济理论,有利于对当前农地流转的价格形成、租约选择和农地规模经营等现象做出可靠的解释和预测。本文即从“地租是如何形成的”这个问题出发,基于经济学理性人的假设,从理论构建和实证分析两个方面来研究我国农地流转中的地租机制。在理论构建部分,本文参考相关研究,基于农户在局限约束下追求最大租值的假设,构建了地租机制的分析框架：首先考察农户面临的局限约束,包括农地产权、竞争规则和交易费用等;在此基础上分析局限约束转变引致的要素替代；进而通过分析农地自耕租值正负的经济涵义,提出自耕租值决定地租下限,而租种租值决定地租上限；最后分析基于局限约束的租约选择。实证分析的第一部分,本文以太谷县侯城乡和北沈乡为调查区域,对村干部、苗圃种植大户、普通农户和大棚种植等进行了多层次的问卷调查。在问卷调查基础上,从农户内外部两方面对农户面临的局限约束进行了分析。基于地租机制和调查区域的要素局限,提出了要素替代假说和农地流转假说,并通过比较法进行了验证。进而本文提出并分析了调查区域的自耕租值差异化。实证分析的第二部分,基于调查区域自耕租值差异化分析,本文对调查区域地租机制的运行进行了深入研究。首先分析调查区域租约特征及其影响因素,并指出自发性流转违约的两面性。其次尝试分析自发性流转地租的变化规律：在分析苗圃大户搜寻较低自耕租值农户和苗圃产业滚动式发展对农地流转需求的局限约束基础上,从苗圃产业发展阶段和苗圃与玉米用途的竞争两个方面分析农地的需求,从农户自耕租值差异化和不同农户的竞争两个方面分析农地的供给。最后尝试分析农地规模化经营对地租水平的影响：通过分析局限约束下的农地规模化流转的均衡条件,指出农地规模化流转推高农地流转代价,并分析了地租过高对各参与主体的影响。结合实证研究,本文提出了推进农地规模经营的三点建议：重视对农户生产选择的局限考察；评估最低地租,合理选择补贴力度,逐步推进农地适度规模经营；通过讯息公开减少盲目农地规模流转现象。