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房屋对于居民来说是最重要的财产,关系着每个家庭的幸福,进一步说对国家的长远发展有着深远的影响。房产税改革不仅是我国税收制度整体层面改革中的重要一环,而且与每个居民的切身利益密切相关。房产税改革有利于改善直接税与间接税结构的不平衡,扩大存量税源的税收比重。房产税改革有利于改善中央与地方税收结构的不平衡。房产税改革有利于调节房地产行业中持有环节税负和交易环节税负结构不平衡的问题,增加地方政府的稳定收入,减少对土地财政的依赖。本文引入公共选择理论的理性经济人假定和投票规则、用脚投票和官僚行动理论对房产税改