近年来,由于传统房地产市场的竞争越来越激烈,企业的生存空间越来越小,又因产业地产能够助推地方经济、加速城市产业升级、推动区域城镇化等优势,政府更频频出台相关鼓励政策,刺激产业地产的发展,这样的环境和背景给产业地产创造了更大的经营空间。随着产业地产的迅猛发展,国内产业园数量持续增加,然而在园区建设升温的背后凸显的问题也日益严重。故在产业园项目建设过程务必加强项目风险管理,提高风险意识。虽然产业园项目风险管理研究在近些年逐渐增加,但是主要研究还不够全面、欠缺一定的系统性,主要集中在项目投资阶段的管理,有个别研究集中了项目全周期,但对交付运营后的管理不够全面,产业园项目后续招商运营管理至关重要,直接影响未来资产升值潜力,因此现阶段产业园项目风险管理依然是重要的研究课题之一。作者基于长期在房地产企业产业园区运营管理上的工作感受和经验总结,结合相关概念和理论基础,以产业园项目的风险管理为研究目标,分析了产业园项目的特征、发展现状及其面临的困难和问题。针对产业园风险管理的特点,总结出具有普适性的关键风险,利用层次分析法构建了产业园项目的风险评价模型,包含风险评价指标体系的构建、权重的计算、风险能力评价。对长沙A产业园项目的风险进行风险评价,确定该项目的风险等级为一般风险,这意味着该项目的风险在可控制的范围内。即某些风险造成的损失不大并且通常不会影响项目的正常运营,也应采取某些措施进行防范。通过本文的研究并根据模型运行结果,站在行业和企业的视角,提出有针对性的项目风险管理的应对措施和运行建议,也为其他企业在风险管理方面提供了参考性意见。