在2018年3月开始的税收征管体制改革之后,税务稽查系统管理更加扁平化,撤销了原本设立于县（区）的一级稽查局,成立了州（市）级的跨区域稽查局,税务稽查工作进入新时期。新征管体制下,优化升级了税务稽查的机构设置与管理层级,规范了税务稽查管理的流程,逐步统一了执法的标准。房地产企业的发展关系着国计民生,也是税收收入的重要来源,因其开发环节多、投资金额大、运行周期长、业务流程复杂等特点存在极多涉税风险,而且在经营过程中与上下游企业联系较为密切,这些都为新时期全税种全流程的税务稽查工作带来了难度和挑战。虽然一直在改善和丰富新征管体制下的税务稽查执法手段,但由于房地产企业的特殊性,急需规范房地产企业税务稽查管理流程。新征管体制下,过去侧重保障税收治理的“收入型”、“打击型”稽查工作,要革新为侧重服务国家治理的“治理型”、“服务型”稽查,当前的重中之重是转变稽查执法理念和优化稽查执法方式。本文先介绍了房地产企业、税务稽查的概念,基于M市房地产企业税务稽查的现状,选取了两个M市房地产企业税务稽查案例进行分析,总结了M市房地产企业税务稽查存在的问题,包括执法层级不高、工作目标定位不清、专业能力欠缺和风险防范意识不强等,从税务稽查法律体系、工作机制、队伍建设、大数据发展和执法风险等方面综合分析存在这些问题的原因。针对总结的问题,本文提出健全房地产税务稽查法律法规、规范房地产税务稽查工作机制、建设专业税务稽查队伍、提高房地产企业大数据税务稽查水平等对策,以期进一步规范M市房地产企业税务稽查管理,提高稽查执法质效,促进房地产企业良性发展。