本文首先从归纳泡沫和泡沫经济的内涵出发,来理解房地产泡沫和二者的关系进而深入理解房地产泡沫的内涵,分析其发生的基础,内在原因和间接原因。利用对比的方法来探讨房地产泡沫发生时的特征。描绘房地产泡沫发生过程中的运行机理。并对房地产泡沫测度方法进行评述和研究,指出各种方法的欠缺之处。本文目的在于衡量北京房地产泡沫度的大小。通过分析比较,从泡沫特性出发将衡量北京房地产泡沫大小的指标体系设为:供给类指标、需求类指标、投机价值指标。指标选择分别是房地产投资与GDP之比、房价收入比、租售比;通过比较法、模型分析法确定房地产投资与GDP之比、房价收入比、租售比三个指标的标准值。计算出2004年北京市房地产泡沫度指数为2.19,指数处于危险区内。2005年一季度为2.31,处于危险区。如果2006年政府不采取相应的措施,泡沫会继续膨胀。在分析北京房地产泡沫形成原因时分为三个层次:宏观经济环境、制度性因素和微观环境。经济增长靠投资拉动、居民投资渠道狭窄以及2008年奥运会为泡沫形成创造了宏观环境;分析房改制度、税费制度、土地政策的制度缺陷,说明泡沫形成的制度因素;泡沫产生的微观环境为房地产秩序不规范、投机、房地产市场供需矛盾。要解决目前北京泡沫问题首当其冲的是建立完善的住房制度、进行房地产税费改革、完善土地政策,规范北京房地产市场秩序,控制投机。