浙江省于1994年全面进入老龄社会，老龄化程度在全国仅次于上海。据预测，到2040年代65岁以上老人将占总人口的四分之一以上，浙江正面临严重的老龄化问题带来的一系列冲击。老年人退出职业生活后，生活空间结构发生了很大变化，根据我们对杭州部分老年人调查，老年人平均每天在家里呆的时间“不到12小时”的仅占11.9％，而“20小时以上”的占41.4％。因此住房情况成了影响老年人生活质量的重要因素。也正因为此，世界各国都开始普遍重视普通住宅开发以及老年专用住宅开发中如何适应老龄化社会的到来。我省一方面机构养老覆盖面低，出现了严重结构性供不应求局面；另一方面，以往和现行的城市建设和住宅开发大量的是满足中青年、健全人正常要求，没有考虑老年人需求特点，给老年人居住与活动带来不便和不利。在这样的背景下本论文着重研究了以下三大问题并有创新： 1、通过抽样调查方法，对杭州市和嵊州市1500位老人发放了调查问卷，收回有效问卷1233份，掌握了老人现有住房状况，得到了他们对现有住房是否适合养老的满意度评价，以及老人对养老方式的选择，和相应地“居家养老”老人对住宅与配套设施要求，“机构养老”老人对老年专用住宅的需求等有价值的第一手材料。 2、分析了浙江老年专用住宅目前开发和运行状况，对我省老年专用住宅需求量进行了预测，提出了老年专用住宅开发模式和经营模式，就加快我省老年专用住宅建设提出了三点建议。 3、论文对在普通住宅开发中如何适应老人养老需求进行了深入研究，包括通过对现有住房的内部改造，如何利用“星光计划”加快社区老年设施建设，以及从现在起如何在小区规划考虑配置多种形式的老年设施，新建住宅单体设计考虑“长寿性”等方面都进行了详细研究，提出了新的观点。 本论文部分研究成果已发表在《住宅科技》2002年第9期、《钱江晚报》2002年12月6日，《城市开发》2003年第1期也将发表本论文部分成果。