根据国际惯例，批量评估法已经成为税基评估的首选方法，近年来我国虽有大量学者对国外批量评估法理论体系进行了梳理和介绍，结合我国国情做了一定的探讨和研究，但我国的批量评估技术性研究还处于相对较低的水平。本文主要针对现阶段房地产税开征的目标，对房地产税基评估理论和方法进行讨论，并针对房地产税基范围中最为重要的居民住宅税基，进行评估方法的讨论，并展开具体的模拟应用研究，就研究过程中出现的问题进行了总结和分析，并尝试性的提出一些建议。本文共分为六章：第一章为引言部分，主要对选题背景及意义进行阐述，对国内外税基评估的进展进行文献梳理，提出本研究的具体研究内容及技术路径。第二章则主要对本文所涉及的房地产税基评估的相关概念进行界定，并对房地产税基评估的相关理论以及批量评估法在税基评估中的一些特性进行介绍。第三章以北京市为例，对居民住宅交易特点等具体情况进行研究，并选择合理的评估方法。第四章为模拟应用研究部分，对北京城区（东城、西城）以及郊区（顺义区）的普通住宅类房地产税基进行模拟应用，根据该地块的具体情况建立模型，并对模型的评估一致性进行检测。第五章主要提出北京市实施房地产税税基批量评估中需要进一步解决和完善的问题及其相应解决办法。第六章为结论部分，对本文研究结果进行总结，并指出本文研究结论和不足之处。