本文通过对当前我国房地产行业发展和融资现状分析认为,自2016年930新政以来,我国政府以“房住不炒”和“去杠杆”为基点实施的新一轮调控政策,使得我国房地产市场出现了商品房销售增速大幅下降、房价趋于稳定、土地价格上升、土地成交溢价率回落、行业整体投资增速处于正向区间、行业集中持续提升、融资渠道受限、融资成本抬升、融资风险逐步增加等一系列新形势,面对新形势下的房地产行业发展问题,就必然需要对其融资效率进行研究。因此,本文首先梳理了国内外融资效率及相关理论研究成果并在此基础之上进行理论分析为后文实证研究奠定基础。然后将融资效率的基本内涵界定为:在资源稀缺的前提下,企业合理引入资金并有效运用资金创造企业价值的能力,是一系列以最小的融资成本获取最大收益的融资决策的集合。其次,在对我国房地产行业发展与融资现状分析的基础之上,根据我国房地产行业特点设计一套评价融资效率的投入产出指标体系,并采用SBM-DEA模型对我国房地产行业的静态融资效率进行了测度,得出我国房地产行业近年来融资效率整体不高且主要是因为纯技术效率不高,当前距离整体融资有效尚有较大提升空间;同时,将Malmquist指数应用于测度动态融资效率,得出近年来我国房地产行业融资效率表现并不稳健。再次,在理论分析的基础之上使用Tobit回归模型进行实证检验,得到了宏观经济运行情况、企业规模、企业盈利能力、企业偿债能力和企业营运能力对我国房地产行业融资效率具有正向影响效应,市场资金使用成本对我国房地产行业融资效率具有负向影响效应的结论。最后,基于本文的研究分析,提出如下对策建议:第一,积极探索互联网+房地产应用模式;第二,提高投资开发效率,建立风险管理机制;第三,拓宽房地产融资市场,健全金融监管体系。