国民经济中,房地产业是举足轻重的行业,它不仅与老百姓的生活息息相关,也关联着国民经济的大走向。房地产业是一种资金密集型行业,它的发展离不开金融业的大力扶持。然而,可惜的是,房地产行业的发展一直遭遇融资瓶颈。这主要有两个原因:第一,目前,我国70%的房地产企业的资金来源为银行贷款,一旦银行收紧银根,房地产行业必然会遭遇资金链危机;第二,房地产行业资金需求体量大,单一的个人资本很难满足房地产行业的资金需求。REITs作为一种新型的金融工具,它能够有效缓解房地产行业融资困难,并向民间资本提供参与房地产投资平台的有效工具,对推动中国房地产业和资本市场的发展具有积极作用。本文研究过程中采用了理论分析法、VAR风险测量法、归纳总结法等研究方法。首先,本文对REITs概念、分类、特征进行讨论;其次,本文在中国实际国情的基础上深入研讨了我国REITS发展中所面临的掣肘,并对各项风险因素进行细分;最后,针对REITS所面临的不同风险提出相应的风险控制措施,对REITs在中国的健康发展具有一定的参考价值。