房地产开发企业在中国货币政策不断收紧的大环境下,融资难度不断增大。房地产企业由于企业性质导致企业对资金需求量大且周期长,如此不良的资金环境使企业资金链收紧,企业发展遇到瓶颈。国内房地产企业为了缓解融资约束,积极拓宽融资渠道,采用了多种多样的融资方式,主要包括银行贷款、民间借贷债券融资、境内外IPO融资、房地产投资基金及房地产信托基金等。但是这些融资方式由于受到不同程度的经济、政治和市场因素桎梏,并不足以满足房地产企业的融资需求。针对这样的情况,证券公司通过创新业务——融资融券交易,及其衍生业务股票质押式回购业务与约定购回式交易业务,为企业提供融资服务,满足房地产企业的融资需求。本文通过对房地产开发企业的投融资现状及存在问题进行分析,引入融资融券及其衍生业务的相关理论知识与实际操作,并将融资融券交易的融资方式用于BJ房地产开发公司的融资实践,得出研究的结论。本文基于我国房地产开发企业融资渠道短缺的现状,提出了一种全新且可行的房地产开发企业融资方式。于融资方房地产开发企业而言,该种方式有利于房地产企业融资成本控制在较低的水平,且融资手续方便、资金使用灵活、放款速度快；于被融资方券商而言,能够通过融资融券这项创新业务改善自身的单一经营模式,实现企业经营转型,提升其在金融市场的影响地位。本文以BJ房地产开发公司为实例,充分证明了该类融资方式的可行性,为实现房地块开发企业融资结构多元化做了一定工作。