成本控制是房地产项目实施过程中的关键环节,是保证开发项目经济效益的重要条件。设计费在建设工程全过程一般只占全部开发成本的1.5%-3%,但对工程造价的影响可达75%以上。可见,设计的前瞻性和准确性,对后续工程指导支撑能力的大小,直接影响后续开发建设的工期、资源调配、产品品质及最终收益。因此设计阶段的成本控制对于整个项目开发收益有着极其重要的意义。目前房地产开发过程中对设计阶段的成本控制更多的在于流程的约束、成本目标的限定。在实际应用过程中往往忽略成本与产品效果、品质,与销售价格的连带关系,很大程度上是单纯为了成本控制而控制,从而偏离了成本控制的主要目的。本文阐述了房地产开发的基本流程、成本控制的重要意义及设计在房地产开发流程中的作用。对房地产设计阶段进行成本控制的重要意义和业内主要采用的方式方法进行说明。然后通过分析三亚LN公司设计阶段成本控制现状,对目前采用的引入价值工程、限额设计、目标成本约束等纯系统性的控制方法的效果进行分析,找出其不足之处。最后以某待开发项目美五区项目为例,对该项目设计阶段成本控制提出具体的方法和措施,以期切实达到预期的控制效果。