本文针对我国房地产企业整体资产负债率偏高、融资渠道过于单一的现实状况,以国内外企业资本结构的相关理论为基础,选取房地产上市公司作为研究对象,对房地产上市公司的资本结构现状、存在问题及优化途径进行深入研究。首先,本文分析了我国房地产上市公司的资本结构现状,并指出了房地产上市公司资本结构面临的负债水平偏高、融资渠道单一等问题,为房地产企业资本结构优化指明方向。其次,本文选取部分房地产上市公司2008-2010年度财务数据为样本,运用相关性分析法和多元线性回归分析方法,对影响资本结构的主要因素进行实证分析,得出结论为:企业规模、资产运营能力与其资本结构呈正相关关系;企业偿债能力与其资本结构呈负相关关系;而企业成长性、盈利能力和资产担保能力与企业资本结构的相关性并不明显。最后,根据实证分析结论,本文对房地产企业资本结构优化的途径和方式提出具体建议,认为房地产业实现资本结构优化的首要问题是将资产负债率降至合理区间,提高企业内部融资和直接融资比例,优化融资结构,实现融资渠道多元化。本文对于房地产上市公司资本结构分析,对我国房地产业持续健康发展具有积极的现实意义。