回顾我国房地产市场的发展,可以发现利率的变动对房地产市场有着显著的影响,国家也一直把利率手段作为对房地产市场进行宏观调控的主要手段。本文在总结国内外相关研究的基础之上,应用VAR模型研究了利率对房地产市场的影响,并着重研究了利率对房地产价格的影响,主要工作及结论有：首先,对国内外关于利率与房地产市场特别是房地产价格影响的研究进行了模型方法以及研究结论的总结。确立了以VAR模型作为本研究所使用的模型方法,同时也从国内外相关研究的比较中得到了模型需要使用的变量。其次,从全国角度实证分析了利率对房地产市场的影响。使用利率、国内生产总值同房地产价格、房地产国内贷款额、房地产实际完成投资额等房地产市场基本指标的季度数据建立VAR模型。用Granger因果关系检验、脉冲响应函数、方差分解等方法对模型进行分析后得到利率对房地产市场影响显著,利率的上升会在短期内抑制房地产价格的上涨,减少房地产国内贷款额,并将对国内生产总值造成持续的负面影响。最后,从地区、城市的角度实证分析了全国35个大中城市房地产价格的长、短期关系。使用房地产开发实际利率、个人住房贷款实际利率与房地产价格的季度数据进行了E-G协整检验并建立了误差修正模型,得到了利率和房地产价格的关系存在地区差异的结论。