随着房地产行业的迅速发展,房地产交易也异常活跃,在房地产市场发展中充当重要角色的房地产经纪业也迅速发展起来,其不仅为有交易需求的消费者提供了方便,节约了社会交易成本,也促进了房地产行业的健康有序的发展。尤其在存量房交易市场,房地产经纪作为促进房地产交易流通的方式,更是发挥了重要的作用,但在经纪机构或经纪人(居间方)提供居间服务的过程中,也伴随着层出不穷的法律问题亟需解决,如居间方有权收取居间报酬的条件、居间合同中格式条款的效力、委托人违约责任的认定等。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。我国合同法第二十三章有对居间合同专门的规定。而关于居间报酬的规定见于合同法第426条及427条,但该两条规定较为笼统,难以涵盖居间报酬的法律问题,而无论学术上还是司法实践中,就居间方有权收取居间报酬的条件、跳单行为的认定等问题上却有着不同的意见甚至存在较大的分歧。本文试图通过司法实践的案件,分析上海各法院对居间报酬的认定理据,重点探讨房地产买卖居间交易中居间报酬的收取条件、必要费用及“跳单”行为的法律认定。