近年来,长租公寓作为房地产三级市场的一个新兴行业,发展势头迅猛。与此同时,长租公寓正面临着市场占有率较低以及空置率较高等问题。在这种形势下,研究和探析长租公寓需求意愿主要受哪些因素影响,从而释放长租公寓需求是实现长租公寓行业健康发展的关键。本文参考国内外最新研究成果,基于消费者行为理论和计划行为理论,从行为态度、主观规范、知觉行为控制、个体特征、心理特征以及宏观政策等角度系统分析了影响西安市长租公寓需求意愿的因素以及各因素之间的作用关系,并通过问卷调查的方式取得331份有效问卷数据,建立了西安市长租公寓需求意愿影响因素的结构方程模型并进行研究分析。结果表明:行为态度、主观规范、知觉行为控制、心理特征以及宏观政策等因素对西安市长租公寓需求意愿有显著影响;同时,知觉行为控制、心理特征以及宏观政策等因素还通过作用行为态度因素间接影响需求意愿;在个人特征因素中,承租人的年龄和工作年限等因素对西安市长租公寓需求意愿有显著影响关系。论文最后根据实证研究结果,分别从政府层面、企业层面以及承租人层面,提出了一些发展西安市长租公寓的建议。通过以上内容的研究,不仅拓宽了长租公寓市场的理论研究范围,对实现长租公寓行业的健康稳定发展,也具有一定的现实意义。