中国人口老龄化水平日益加深,社会经济持续发展为发展养老产业打造了不可限量的市场前景。养老地产将养老服务与老年人居住融合起来,可以满足各个层次的老年群体的优质生活的迫切需要,变成了房地产开发企业与人寿保险企业等领域密切关注与投资的重点。养老地产项目与一般性的房地产开发项目不同,它的目标顾客非常特殊,投资量比较大、具有较长的回收期,运营管理显得比较复杂。选择适宜于中国国情的养老地产运营管理方式,注重社会效益与经济效益,成为了迫切需要解决的问题。本文选取星源太湖国际健康城项目的运营模式为对象,首先对星源太湖国际健康城项目进行简要介绍,并指出研究的背景和意义,明确研究的框架和思路,并归纳和整理目前实物期权理论、市场细分理论、需求层次理论等在养老地产研究中的应用,总结出适合星源太湖国际健康城项目的主要理论和方法。然后对星源太湖国际健康城项目发展的背景开展PEST分析,同时考察湖州市养老地产的市场环境,并对比国内外养老地产运营模式。在上述研究的基础上,设计星源太湖国际健康城项目运营模式的总体思想,探讨客户群的选择路径、盈利模式,提出会员管理平台运营及养老服务平台运营,并完成服务模式的设计。最后提出品牌营销、组织、资金、系统等方面的相应实施保障措施。希望本文的研究能够有助于星源太湖国际健康城项目的运营实践,同时对其它养老地产项目的运营实践提供一些参考。