十九大以来,我国明确了“加快建设多主体供应、多渠道保障、租购并举”的住房制度,中央及各省市陆续推出了住房租赁市场的政策优惠及指导建议,房地产金融业务逐渐将目标投向住房租赁市场。房地产企业凭借其强大的资金优势、建设水平以及运营管理能力迅速抢占了住房租赁市场,但是由于欠缺金融支持力度,当前房地产企业往往缺少投资开发的积极性。近几年,住房租赁市场逐渐得到了金融机构的青睐,越来越多的融资方式涌入住房租赁市场,商业银行的加入使得金融产品和服务逐渐从购房领域向租赁领域展开。商业银行租赁住房开发贷款成为了房地产企业主要的资金来源渠道,该业务不仅缓解了企业的财务压力,为租赁住房项目提供稳定的资金支持,还激励更多的房地产企业为市场提供充足而质量高的房源。但目前租赁住房开发贷款仍面临着法律政策尚不完善、市场信息不对称、银行对租赁业务缺乏操作经验、房地产企业运营管理不善等诸多问题,使其面临着一定的风险。所以,商业银行在推行金融创新时,应进一步提升对风险的识别能力和评价能力,以提高商业银行的风险控制水平和核心竞争力。防范商业银行租赁住房开发贷款的各类风险,一方面提高了商业银行整体的资产质量,另一方面有助于推动房地产企业甚至是住房租赁市场的稳健发展。因此有必要对商业银行租赁住房开发贷款风险加以研究,其研究结果具有一定的理论意义和实际价值。首先,本文基于相关理论研究阐述了商业银行租赁住房开发贷款风险的相关概念和特点,从市场供需情况、政策方面分析了住房租赁贷款的发展现状。其次,遵循了风险评价研究惯用的研究思路“风险识别-风险评价-风险防范”,将租赁住房开发贷款的风险类型分为外部环境风险、借款人信用风险、银行操作风险以及企业运营风险四大类,并构建了其风险评价指标体系;选择AHP+熵权法求出各指标组合权重值,运用模糊综合评价法构建出商业银行租赁住房开发贷款风险评价定量模型。最后,以建行向W公司BY项目提供租赁住房开发贷款为例,对商业银行租赁住房开发贷款进行风险分析与评价,初步验证了模型的适用性和有效性;并且从商业银行、房地产企业及政府三个层面提出了租赁住房开发贷款风险防范的对策建议。本文旨在为我国商业银行租赁住房开发贷款的风险评价研究提供相应的理论性依据以及实践方面的指导。