目前我国的房地产市场从总体趋势上看，已经进入以需求为导向的发展阶段，市场化程度逐步加深。房地产经历了暴利时代的疯狂以后，终于回复到理性状态。发展商再不可能凭借股票炒作式的简单操作而财源滚滚了。另一方面，消费者对住房要求不断提高，房地产业迅速发展，房地产营销策划也随之快速发展起来，房地产市场竞争日趋激烈，传统的房地产市场营销理念及方法己经不能完全满足快速发展的房地产业的需求，而房地产营销策划己日益为整个行业所重视。我国房地产营销策划经过近年来的发展，已经基本形成体系，但房地产营销策划在理论和实践环节还存在种种问题，比如理论和实际操作水平脱节、策划行为随意性强等。这不仅给房地产开发企业的开发经营带来不良的影响，还在一定程度上加剧了大量商品房空置，造成社会资源的极大浪费。本文通过回顾房地产营销策划理论在我国的应用和发展历程，剖析了当前房地产业营销策划的三大模式，并分析了各模式的优缺点，对房地产营销策划整体运作过程进行了深入的分析，对营销策划的核心流程进行了专门的研究，从理论上和实践上对我国房地产营销策划现状，存在的问题及发展趋势进行了探讨。