没有一定的环境条件,企业无法生存和发展。多元化的环境因素影响,使得企业与企业之间的竞争已不仅仅是产品和市场面的竞争,更多的是企业生存环境之间比较优势的竞争。宏观经济的健康发展受房地产质量高低、经济发展优劣的影响。房地产业在国民经济发展中,处于相当重要的位置。房地产行业的健康发展和国民经济的发展离不开民营房地产企业,其生存和发展对整个社会的稳定具有重要意义。可是生存和成长的艰难也是民营房地产企业必须面对的。本文以博弈理论、相关利益者理论及政府公信力理论结合相关理论为支撑,首先在对外部环境相关概念进行全面理解的基础上,阐述了影响企业发展的外部环境因素；其次,结合本企业发展的实际和需要,分析了影响YKJ项目的几类外部因素,再通过对在国家大环境下某市房地产行业外部环境的分析,说明企业所面对的外部机遇及外部威胁,从而提出企业发展中存在的问题,面临的困境及发展的潜力。最后,本论文力图通过对YKJ项目的介绍与开发过程的阐述,以及本案例所经历的外部环境影响分析,指出本企业在项目开发中的困难、困惑,并从企业角度出发,提出了诉求和相关对策。并且就政府如何转换职能、如何扭转行政管理作风,给出了建议、措施。同时,呼吁政府切实建立起服务型的管理模式,从思想上认识上,行动上,把管理型政府调整为服务型政府,从而提升政府的行政管理水平。