当前转型发展背景下,我国城市化开始进入转型提升阶段。在城市转型发展的过程中,固有的城市发展模式还影响并主导着城市的发展,城市问题开始突显。面对城市中心区衰败的城市发展困境,如何对不同性质的区域进行城市更新是当前面临的问题也是城市的机遇与挑战。城市历史地段的保护更新作为一种特殊的城市更新,与一般意义上的城市更新相比,可能更多元、更典型,并涉及更多参与主体。城市历史地段的更新决策,除能反映城市发展对城市历史形态存续的认识与重视,还能反应出当前背景下城市更新发展的困境与存在的问题。论文一方面,通过对大连市东关街历史地段进行实践探索,探究历史保护与城市更新的交织关系,并从中发现问题。首先,大连是我国北方著名的滨海旅游城市,历史资源丰富但尚待开发;其次,大连东关街作为城市历史地段、城市中心衰败区、棚户区等多重城市角色面临新一轮的城市更新。在保留决策阶段,大连东关街以其“保留”与“拆除”的争论被舆论推向了高峰,也因此不仅突显了“历史保护”的问题,同时也暴露了当前“城市更新”所面临的问题。过程中,存在依赖房地产市场、更新资金困境、企业化地方政府、精英化更新形式等诸多的当前城市更新所面临的问题。分析保留决策困境,从中窥探出“历史保护”与经济发展的冲突,以及相关理念和政策法规体系的欠缺。另一方面,理清当前城市更新发展背景,对城市历史形态的存续进行分析,提出对当前城市历史形态存续规划方面的思考。首先,通过对国内外城市更新历史进程进行总结分析,并针对我国当前城市转型发展的背景,理清当前城市更新与城市发展的真正需求。其次,以应对城市蔓延扩张的新城市主义理论、从社会背景和政治经济入手的新马克思主义理论为研究基础,分析城市历史形态存续对城市问题的应对、对传统的继承与对当前城市更新的检讨方面的价值与意义,分析城市更新中资本的主导、政府管理的失衡、多方参与主体的作用等影响要素对城市历史形态存续的影响。最后,针对历史地段保护更新所面临的问题,根据对国内外案例的总结分析,有所借鉴和取舍的对我国当前城市历史形态的存续的规划进行探讨,包括:城市历史形态在空间上的存续、多方参与的规划设计、政府长期可持续的“治理”、政策导向与法律体系的欠缺与完善等方面。文末,对文化导向、消费引导的城市更新可能面临的问题进行思考;并对历史遗迹的“精神价值”进行了探讨。以期为城市存量空间再开发下的城市历史地段的保护更新、城市综合整治、城市微更新、城市复兴等城市再开发提供参考。