住房抵押贷款证券化是目前国外普遍采取的住房金融形式,它是以一系列的购房抵押贷款为标的资产,按照不同期限、不同利率、不同种类进行分解,然后对其重新组合、重新定价,并以此为依据发行具有不同风险和收益特征的信贷证券.由于通过该证券的发行,金融机构将长期的贷款资产变现成了具有高度流动性的现金资产,为其发放新的贷款提供了可能性,最终有利于提高银行信贷资产质量和信用等级、分散信贷风险、增强信贷资产流动性.在发达国家中,住房抵押贷款证券是一种较成熟的证券,对各国的经济起了重要作用.在中国,住房抵押贷款证券化正成为人们关注的问题.中国政府希望通过住房抵押贷款证券化,加快住房金融的发展,提高银行的资产质量和资产流动性,并分散住房抵押贷款风险,从而扩大居民住房消费,提高人们的居住条件.住房抵押贷款证券化与资产证券化不可分割,对住房抵押贷款证券化的研究离不开对资产证券化的研究.本文从资产证券化分析入手, 分析住房抵押贷款证券化的发展历史、吸收发达国家推广实行住房抵押贷款证券化的经验,结合我国住房信贷发展的现状,根椐住房抵押贷款证券化的流程,从制度方面、法律方面及风险防范等方面,分析了我国现在的住房信贷和金融状况,论述了我国推行住房抵押贷款证券化的所面临的问题,并借鉴国外经验,结合我国国情,提出了解决这些问题的建议.