廉租住房作为社会保障性住房,在解决城市低收入家庭住房困难,促进民生改善,社会和谐方面发挥了极其重要的作用；然而,现有的廉租住房融资模式并不能实现廉租住房的充分供给,有效解决广大低收入者的住房问题,为解决这一问题,亟需在廉租住房融资模式上突围。本文阐述了廉租住房REITs的融资模式,意在从根本上解决这一融资“瓶颈”问题。文章首先通过介绍我国廉租住房发展的背景引出了我国现阶段的廉租住房融资模式,进一步分析了目前廉租住房融资困境的成因；并在此基础上,介绍了几种创新形式的融资模式,通过对比分析,确定了REITs融资模式针对于我国廉租住房融资的经济适用性。针对“经济适用性”,文章首先对投资者的行为进行了分析,接着从博弈论的角度分析了投资者与融资单位之间的关系,以及在满足何种条件下双方才能达到共赢这一问题；随后提出了REITs在监管上应注意的几个方面；最后在基金业绩评估理论的基础上运用数学模型确定了基金市场平均收益率,通过廉租住房投资收益率不小于基金市场平均收益率方能满足“适用性”这一前提条件,推测出了为使廉租住房REITs有效运行,政府应提供的财政补贴金额。REITs可以有效缓解政府在廉租住房建设上的财政负担,为廉租住房的建设提供广泛的资金支持；通过分析,本文得出了廉租租房REITs可以在西安市施行的结论。