近年来,国内房地产业蓬勃发展,在此背景下,T市开发区的房地产市场也处于高速发展阶段,而作为地方财政的重要税源行业之一,房地产业的快速发展也让地方财政收入进入的新的增长期,土地增值税是反映房地产企业收益的重要税种,也是地方政府财政收入的主要来源,其征收管理工作与房地产行业发展始终相辅相成,并且对推动中国房地产行业的发展有着难以忽视的作用。土地增值税税制结构复杂,在征收环节采用了预征与清算的两个步骤,加之繁琐的四级超率累进税率,使其征收管理造成了税务机关在工作中的困境,我国各级税务部门把眼光一直聚焦于土地增值税征收管理重点工作上,而如何提升土地增值税的征收管理效率,也成为了税务部门的工作重点,本文结合了T市开发区房地产业土地增值税征收管理现状,以土地增值税税收政策、主管税务部门、纳税人群体、税收环境四个因素为切入点总结梳理出T市开发区房地产业土地增值税征收管理存在税收政策执行难度大、纳税人存在逃避缴纳税款现象、税务部门对土地增值税征收管理不到位、税收环境的不利影响等问题,分析产生这些问题的原因,再结合其他城市和地区的先进做法,提出了完善土地增值税税收政策、提高目标群体的税收遵从度、加强税务机关内部建设、优化税收征收管理环境的意见建议,在一定程度上有利于基层税务机关加强土地增值税征收管理工作。