违法建筑已在民事主体的基础生活中发挥着不容小觑的作用,它所具有的实际使用价值满足了很大一部分民事主体的住房需求。因此,在对违法建筑上的权利不可全盘否认,需要根据违法建筑不同类型进行深入探讨。另外,最需要强调一点是不可将违法价建筑之私法上保护与公法上的违法性等同,从而否定其上的私权利和以其为标的的物权效力和债权效力。本文尝试对违法建筑上的私权利展开分析,虽然违法建筑因无法在建筑登记管理部门而不能进行公示,但其在私法上仍有保护的必要性,尤其是在当前住房价格高企、全球经济下行的大环境下,在国内民众居住需求巨大与社会进入转型期的双重压力下,违法建筑之上的私权利关系到许多民众的切身利益。本文首先将违法定性为不动产,在此基础上对其私权利是否存在、登记制度在其处分过程中所起之作用以及违法建筑司法实践存在之问题进行探析。本文的研究内容主要可分为三个部分(不含绪论部分),第一部分是对违法建筑进行界定,对其用语和定义进行探讨,明确其内涵与外延,并就其认定和分类进行分析,试图勾勒出违法建筑较清晰的轮廓;第二部分是对违法建筑之上是否存在私权利进行分析,首先对其私权利进行证成,从而奠定全文探讨的基础,并对违法建筑之上私权利的属性和保护的正当性进行分析,以凸显其必要性;第三部分则是对违法建筑私权利的救济进行分析,主要从合同救济、侵权救济两方面展开,细化对违法建筑私权利遭受侵害救济保护的思考,以期对违法建筑的实务处理提供有益帮助。