随着房地产市场的快速发展,房地产行业竞争也越来越激烈。房地产前期策划在房地产开发流程中处在最前端,是房地产项目开发的基础。房地产前期策划方案直接影响投资的安全性和未来的收益。本文在阅读了大量的房地产开发及房地产前期策划相关信息的基础上,研究了房地产前期策划阶段的数据后,将地理信息系统应用到房地产前期策划工作中,对地理信息系统的应用领域进行了拓展。本文的主要研究工作：(1)分析房地产项目及其成本构成数据,建立数据表格,由数据库管理。(2)进行房地产前期策划辅助系统的功能设计。根据分类后数据的特点和房地产前期策划的需求,设计实现了密度分析、缓冲区分析、叠加分析、条件选择功能,同时系统还提供了插值分析和多环缓冲区功能可供选择使用。以数据库为基础,设计了楼盘信息管理查询、土地规划信息和成本分析三个功能模块。(3)房地产前期策划辅助系统的软件开发。设计采用微软公司的Microsoft Visual Studio 2005软件作为开发平台,在此平台应用C#高级软件语言,并且利用集成了多种图形化控件的ArcGIS Engine 9.2二次开发组件库进行软件的设计开发。开发出的软件系统相对于GIS桌面软件,具有系统启动速度快、占用空间小、独立于GIS桌面软件运行等优点。(4)房地产前期策划辅助系统对收集分类的数据进行实践应用。房地产前期策划辅助系统的GIS的空间分析功能给策划人员提供大量的图形结果信息。属性数据分析模块根据成本分析法提供预测的潜在项目开发的总成本、单位面积成本和以市场法获得的市场销售均价等功能。设计完成的房地产前期策划辅助系统可以为策划人员提供一种高效、图形化、便利的分析、处理数据的手段。