伴随着商业地产快速的发展，中国的电子商务正处于高速发展时期。电子商务的发展冲击着各行各业，首当其冲的就是商业地产。电子商务把“商业”搬到互联网上，颠覆了人们对传统商业的认识，改变了人们的生活和消费习惯，对传统商业提出了挑战，作为传统商业载体的商业地产面临着电子商务的巨大冲击。因此，开发商在进行商业地产投资时，搞清楚电子商务与商业地产具体关联，将使商业地产的投资更科学及合理。目前，国内外学者在研究商业地产投资影响因素时缺少考虑电子商务因素，关于电子商务对商业地产投资的影响研究成果比较零散，缺少一个完整的电子商务体系对商业地产投资的影响。而且现有的关于电子商务和商业地产关系的研究多是一些定性的分析，缺少实证分析。本文试图采用定性、定量与实证分析相结合的方法来研究电子商务对商业地产投资的影响情况。首先，对杭州市商业地产的发展情况和电子商务在哪些细分领域影响了商业地产进行分析。其次，通过构建电子商务指标体系，采用模糊层次分析法研究指标体系对商业地产影响情况，最终计算出各个指标权重大小。通过该研究试图搞清楚电子商务究竟存在着那些模式或因素，这些因素里有哪些会对商业地产产生影响，影响程度排序情况如何。以此对电子商务的内部架构进行剖析，让商业地产投资者或开发商详细地了解电子商务与商业地产的关系。本文在得到电子商务各因素对商业地产影响情况排序的基础上，进一步进行实证研究。利用杭州市网络销售情况代表电子商务，加入杭州市社会商品零售额和杭州市城镇居民的人均可支配收入这两个指标，用杭州市商业营业用房投资额代表商业地产投资规模。用上述变量构建线性回归模型，研究上述因素对杭州市商业地产投资的影响情况。通过该方法尝试研究电子商务的发展与杭州市商业地产投资的相互作用关系，并比较电子商务影响商业地产投资的经济因素的程度。本文研究得到以下结论：（一）电子商务不同模式或领域都在一定程度上影响着杭州市商业地产行业。（二）电子商务指标中对杭州市商业地产投资影响最大的为网络销售，商家对商家模式也即B2B、线上线下模式也即O2O以及互联网金融这三个电子商务指标的影响相对较小，而且其影响方式不仅有直接影响还有间接影响。（三）以网络销售为代表的电子商务模式的发展对杭州市商业地产的投资额具有显著影响，且其影响是负向影响，即电子商务的发展会减少杭州市商业地产的投资额。（四）以网络销售为代表的电子商务模式对商业地产的影响程度小于其他宏观经济指标的影响，也即是说开发商在进行商业地产投资时不仅要关注电子商务的影响，同时也不要忽视了宏观经济指标的影响。根据研究结论提出如下建议：1、从网络销售最大的缺陷即体验差来着手，建议开发商应重视体验类物业，使顾客不再仅仅是购物，更多的是娱乐消遣体验，以此规避电子商务冲击。2、应采取商业地产与电子商务的融合发展以及O2O模式，取各自长处来达到互利共赢。3开发商在电子商务冲击环境下不要乱了方寸，目前电子商务的冲击还不算致命冲击，其与传统商业共存还将持续很长时间，开发商应当适度考虑电子商务的冲击。