作为地产界的新兴产物,产业地产逐渐成为各大地产企业的新利润增长点,在国际国内产业转移的大趋势下,很多企业都从中获取收益,让产业地产成为本企业的新利润增长点。本文以A企业产业地产盈利模式的分析为主线,通过建立因子分析模型,对A企业产业地产盈利模式展开全面的评价,主要工作如下:分析了产业地产的起源、盈利模式以及国内外关于产业地产的研究动态,提出国内外关于产业地产盈利模式研究体系的不完善性,指出本文的研究主题——产业地产企业盈利模式的评价与完善。通过分析A企业产业地产盈利模式评价体系的指标选取原则,确立了以A企业的财务指标作为评价体系的指标;通过对比各评价方法的优劣,最终选取了因子分析法作为评价方法。结合A企业2010-2018年的财务数据,对A企业产业地产盈利模式进行全面评价,最终确立了影响产业地产盈利模式的六大因素,并对其影响重要程度进行排序。结合对A企业产业地产盈利模式影响最大的三大因素——盈利能力、偿债能力、经营能力中的几个关键二级指标,对比分析了“土地开发+配套开发+增值服务”盈利模式的A企业、以“物业租售+股权投资+增值服务”盈利模式的招商地产、以“物业租售+基金管理”盈利模式的万科地产盈利模式,找出现有A企业产业地产盈利模式存在的问题及产业地产盈利模式的影响因素,最终提出A企业产业地产盈利模式的改进策略。