对房屋销售价格、土地价格和房屋租赁价格关系的研究,一直是学术界争论的热点问题。本文分别从长期和短期的角度,以计量分析方法为工具对三者关系进行了研究和实证分析。本文提出了“潜在房价”的概念,试图说明在房屋销售市场、土地市场和房屋租赁市场这三个市场背后存在着“潜在房价”这样一个共同因子且均被该共同因子内在长期驱动。在长期,采用了原本用于检验期货-现货市场价格发现功能的Gonzalo&Granger永久瞬时模型和Hasbrouck信息共享模型,来测度三个市场各自对“潜在房价”的贡献度,并得到三个市场间的价格引领关系,证明了“潜在价格”的存在性。其中永久瞬时模型通过SAS编程实现,信息共享模型通过Eviews5.1软件实现。结果表明,房屋销售价格和土地价格在“潜在房价”的价格发现过程中起着主导作用,房屋销售价格最为重要,租赁价格在“潜在房价”的价格发现过程中作用微乎其微。在短期,采用了基于ECM的Granger非因果关系检验和脉冲响应函数分析,检验三个市场间的短期关系。结果显示,房屋销售市场和土地市场之间在短期内双向影响,房屋销售市场的影响力更为显著,而房屋租赁市场在房价的形成机制中相对独立、影响甚微。