住房制度改革以来,伴随着经济的高速增长和城市化进程的加快,房地产业迅速发展并逐渐成为支持国民经济发展的重要支柱。然而高涨的房价和膨胀的房地产泡沫又对城市化进程中的经济结构造成了较大的破坏,城市化离不开房地产的发展,然而却又不能忽视对房地产泡沫的严密监控和防范。因而,运用经济学对房地产泡沫产生的基本机理并加以针对性的风险防控就具有重要的理论和现实意义,本文选取二线城市中经济实力和城市化速度较快的南京市进行房地产泡沫与城市化的研究。论文首先对城市化动力、结构理论以及泡沫的定义、产生机理和测算方法的文献进行了评述,认为城市化与房地产泡沫存在着较强的联系。在借鉴国内外理论研究成果基础上,本文对房地产泡沫进行了界定与分类,分析了其对城市化进程的经济效应,包括人口的结构效应、财富效应与产业配置效应等,在此基础上,本文第三章从技术、外生经济因素、内生经济因素分析了南京市房地产泡沫的形成机理及房地产泡沫对城市机体功能带来的危害,指出房地产行业的周期性、资金密集性、路径依赖性、交易费用高昂等特性是造成房地产泡沫过度膨胀的重要原因,以及与相关产业的联动性是造成其风险性和巨大破坏性的根源。第四章从房地产泡沫与城市化两个层面分别展开,首先运用指标选取法和主因子分析,通过对影响房地产泡沫各个指标的选取,结合南京市的相关数据,对南京市房地产泡沫的现状进行测算,得出南京市在不同的时间泡沫的程度不尽相同,并对未来的发展趋势做了一定的预测,其次,将测算过程中选取的能够反映房地产泡沫的关键指标与城市化率进行回归和Granger因果检验,得出房地产泡沫与城市化互为Granger原因,脉冲响应图表明城市化的长期可持续发展离不开房地产业发展,同时又必须要对房地产泡沫加以适度管理。最后,论文根据房地产泡沫的测算及其与城市化的实证结果,从供需结构调节、土地供应机制、货币供应机制、消费者心理预期调节、政府制度管理、存量商品房管理等多角度,讨论如何针对城市化进程做好南京市及全国各个城市房地产泡沫的政策防控,保持经济的良性健康发展。