作为江西省会城市,南昌是长江经济带重要城市之一,以三江为襟、五湖为带,拥有四通八达的发达水系网络,保护好南昌市的水生态,对长江经济带建设具有重要意义。近年来,南昌把水生态环境摆在重要位置,南昌市投入水生态保护的资金就高达400多亿元。湿地生态也吸引了一系列外来投资项目进驻南昌。本文通过收集南昌市区范围内六个行政区域的220个小区样本共3080个数据作为研究对象,采用来自房天下2016年7月至2017年6月不同住宅小区的平均价格,研究南昌湿地生态现状以及南昌市小区住宅价格现状。研究发现,距离湿地公园1000米以内的住宅价格要高于距湿地距离大于1000米的住宅价格;南昌高新技术开发区湿地资源较为丰富,但其住宅价格低于南昌市住宅价格的平均水平;而住宅价格最高的是东湖区,但其湿地面积最小。那么湿地生态对住宅价格产生什么影响?本文从三个方面来量化分析南昌市湿地生态,即住宅到最近湿地公园的距离、湿地水域面积、湿地水质,重点研究了南昌市住宅价格与湿地生态之间的关系。同时考虑了建筑特征、区位特征、邻里特征对住宅价格的影响。以特征价格理论模型为理论基础,即特征价格线性模型、特征价格半对数模型、特征价格对数模型,通过多元线性回归以及模型检验分析并对其进行多重共线性分析及异方差检验,发现模型都不存在多重共线性及异方差,说明以下结论具有良好的稳健。本文实证结果主要得出了以下几个结论:第一,住宅离湿地公园越近房价越高。从湿地生态的角度来看,湿地公园对房价确实起到了促进作用,因为人们对生态的概念越来越强,大部分人都在寻求舒适、自然、生态的生活,湿地公园满足了这种需求,这也使得湿地生态公园周边的房价也越来越高。但是湿地水域面积及湿地水质不是影响房价的重要因素。这可能是由于普通住宅的人们对湿地水域面积及水质要求不会太高,而更多的是想要一个生态娱乐休闲的场所;第二,区位特征对房价的影响也十分显著,离地铁站、医院、CBD越近房价越高。往往具备交通、医疗、商业特征的区域都是繁华地段,住宅的基础设施及商业环境都十分完备,因此,住宅价格也会攀升。另一方面,房龄也是影响住宅价格的重要因素。房子越老,房价越低;而物业费也是影响房价的因素,物业费越高的住宅,基础设施越好,服务越到位、安全性越高,普通居民对该类住宅需求量也会越多,从而住宅价格也会越高;第三,绿化率、容积率、学校、公园以及二手房指导价都未对房价产生影响,说明在南昌,绿化率、容积率、学校、公园以及二手房指导价都不是影响房价的重要因素。因此,通过研究湿地生态对房价的影响,对房地产开发商的进驻区域普通住宅建设选择以及明确消费者购房需求有重要参考意义。同时,对地方政府招商引资有重要指导意义。从另一角度来说,保护湿地生态资源,也是保证了南昌市生态经济健康发展的有效前提。此后,湿地生态公园的建设也是房地产招商引资的重点工作。