承租人优先购买权是指作为承租人的公民、法人在租赁合同有效期内,于出租人出卖租赁物时,依法律的规定或是约定,在同等条件下优先于其他人购买租赁物的权利。我国法定的承租人优先购买权仅限于房屋,但在其它租赁关系中仍可以约定优先购买权的行使。承租人优先购买权从本质上说不是形成权,也不是附条件的形成权,于出租人出卖标的物时产生,且一经产生即可行使,并非为期待权,它是一种缔约请求权,而不是物权。租赁合同经登记备案,承租人优先购买权取得对抗第三人的效力,否则仅能在出租人与承租人之间产生法律效力。关于承租人优先购买权的法律效力,主要体现在对内效力和对外效力两个方面。租赁合同未经登记的,承租人优先购买权仅具有对内效力,只得主张出租人合同法上的责任,而经过公示的优先购买权具有对外效力,能对抗第三人,得请求注销登记,追及取得标的物的所有权。由于出卖人就同一标的物可以与不同的人形成不同的法律关系,因此,在同一出卖的标的物上就可能存在数个优先购买权效力相互冲突的现象,主要有承租人与共有人之间优先购买权的冲突、承租人之间优先购买权的冲突,承租人与次承租人之间优先购买权的冲突。本着优先购买权的立法目的,认定共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权。在共同承租人之间、部分承租人之间优先购买权冲突时,采取一般买卖中纠纷的解决方法更有利于简化法律关系。在判断承租人与次承租人优先购买权何者优先时,采取价值考量和利益衡量的方法,认定次承租人享有在先顺位的优先购买权,更贴合制度本身的主旨。