房地产业在我国虽属新兴产业，却取得了令人瞩目的成绩。房地产业成为社会关注的热点领域，一方面因为房地产业是国家、地方重要的经济支柱，另一方面是因为房地产业本身又与人民生活息息相关。伴随着我国经济的快速增长，房地产业也保持着高速的增长，居民的居住质量不断提高，但房地产业的发展也存在着一系列问题，如销售不畅，房屋空置率增加，同时却又有居民经受着住房面积短缺以及配套不力带来的生活不便等困扰。造成这些问题的原因是多方面的，如政府规划的缺位，相关法律法规的滞后，开发商的急功近利等，这些也可以说是我国经济社会转型期所伴随的必然后果，但如何尽快走出这些误区，达到产业的和谐发展，值得思考。 本文在对区位论的发展及其研究现状做了较为细致分析的基础之上，进而对房地产区位理论、房地产规划设计及其研究动态、人居环境研究趋势、传统风水思想等进行理论梳理和归纳，通过昆明市房地产案例调查研究，从消费者需求角度，对房地产开发中的区位与规划设计关系作探讨。 全文由六大部分组成。第一部分是对研究中相关概念进行界定。第二部分对区位理论、房地产规划设计理论、人居环境理论、风水理论等进行归纳分析，形成文章的理论支撑体系，并分析昆明市房地产的发展背景，点明选题的理论与实践意义。第三部分是研究方案介绍，对研究目标、研究内容、研究方法、技术路线进行阐述。第四部分是文章的核心内容，以昆明市为例对区位与规划设计关系进行探讨，从对消费者需求调查分析入手，得出需求多样性的结论，再以北市区为例从公共服务配套和停车设施设计两方面对区位与规划设计关系进行案例探讨，进而总结出二者间的一些关系。第五部分为总结与讨论，点明消费者对区位与规划设计需求的多样性，提出区位是规划设计的前提，规划设计应体现出需求的差异性，并充分发挥规划设计对区位的能动作用，最后指出研究中有待于进一步深化和值得讨论的问题。