随着现代农业经济的快速发展,农业生产开始走上机械化和规模化的道路,土地经营权流转市场逐步扩大。耕地是涉农企业的生产资料,流转耕地的租金做为土地经营权流转健康有序发展的关键,依然存在着价值难以准确评估的问题。租金是土地经营权价值评估的基础,为了使土地经营权具有实际意义,可以指导土地租金价格的制定或做为抵押向金融机构借贷。所以有必要对耕地经营权价值进行评估。我国涉农企业取得耕地经营权有出租、转让、作价入股、质押四种主要方法,本文主要对租赁这种方法进行研究。本文主要运用收益还原法、市场比较法、剩余法,系数修正法,对耕地经营权的价值进行评估。找出不同方法下耕地经营权价值的差异,对比不同方法之间的优缺点,以确认最接近土地经营权的真实价值。本文以ZF公司为案例公司,运用不同的评估方法对其流转的耕地经营权进行价值上的评估,得到评估耕地经营权价值最优的方法。为涉农企业未来进行价值确认、抵押贷款、资产重组提供参考,也使农民更加充分的享受到流转耕地经营权带来的收益。