当今我国城市化进程在快速推进中,历史建筑的范畴在经济快速发展中不断扩大,历史建筑的保护工作面临着种种严峻的问题,因此充分满足当代社会的需求就成了历史建筑未来存续与发展的必经之路。我国城市的发展目前已经由规模扩张向品质提升转变,而作为城市历史文化载体之一的历史建筑,其保护与发展不仅可以成为城市可持续发展的重要途径之一,更可以为传统文化的诗意创造提供契机。本文首先对国内国际历史建筑保护的发展历程和国内保护实践现状以及历史建筑保护工作当中面临的问题进行了论述,总结目前我国对现有历史建筑的保护需要以动态积极的方式进行,而不是静态消极的保护。第二章界定了动态保护的概念,阐述动态保护中“动态”的含义,梳理国内外对于历史建筑的保护由静态逐渐转变为动态保护的过程,并对历史建筑是构建社会归属感的必然要求,是保存原有的建筑风格的有效方式,是经济发展的重要手段的内在动因进行探究。对上海市历史建筑目前的保护利用现状进行了梳理分析,分析上海历史建筑的保护现状,探讨上海市针对历史建筑相关的法律法规施行情况,通过分析上海市优秀历史建筑的监管现状,总结出上海市历史建筑的建筑风格特征和性质特点。第三章作者选取上海总商会这一典型的动态保护历史建筑的实践案例,通过梳理其发展沿革和人文历史,了解上海总商会的建筑概况,总结建筑特征,对上海总商会的价值进行评估,明确重点保护部位及保护要求。第四章论述了历史建筑保护的修缮依据和保护原则,以上海总商会为例,探究历史建筑本体的动态保护变化,分析优秀历史建筑的保护利用必要性,讨论如何实现建筑空间的动态变化适应性,分析上海总商会大楼基于发展资源的动态保护方式,通过对建筑融入新功能、调整空间格局,建筑造型的历史复原,论证历史建筑作为发展的资源的保护策略和方式;而后对上海总商会门楼基于变化管理的动态保护方式展开论述,认为动态保护是多方博弈的过程,是对于政策、需求、限制不断变化的灵活应对,二其本质就是认同,对价值的认同,认同就能“活”,不认同就“没法活”,论述历史建筑的建筑空间经营模式转变,基于动态保护理念如何实现建筑功能的转化,对建筑内业态的动态变化进行分析。最后,论述上海总商会围墙基于价值层积的动态保护方式,历史建筑是脉络的、发展的,而不是切片的、定格的,是基于认同而产生价值的,而不是在创造之时产生的,是一次次变化的层级一代代改变的累积,将历史建筑的脉络“讲”出来,才是对历史建筑有益的动态保护。第五章作者对上海总商会保护的设计策略进行分析总结,从保护策略和具体的设计手法提出了动态保护的观点,对历史建筑的保护在保护其物质要素的同时还要保护其非物质要素。从物质要素来说,保护历史建筑的历史空间,留存城市历史文化空间特性,保护城市肌理,留存建筑环境。保护空间格局,关注建筑整体的比例,对历史建筑的尺度进行保护。通过优化历史建筑的建筑环境,对建筑基础设置进行更新,将建筑的空间转化为活力空间,为建筑周边创造更多的公共环境。情景设想,再现当年历史建筑的辉煌,通过对历史建筑的功能进行复合,使建筑空间更符合当下的空间需求,实现城市空间的优化。通过在历史建筑内组织公共活动、商业活动,吸引更多的人群进入建筑,认识建筑,使用建筑并保护建筑,真正的盘活历史建筑。其次,保护历史建筑的非物质要素。建筑本身就是历史的伟大创造,集体记忆和集体意志就是历史建筑蕴含的非物质价值,保护传承历史建筑的人文要素。提高公众参与度,增加历史建筑的人文体验和对建筑历史的感知,通过活动的组织、运营的开展带动历史建筑的延续和发展。最后优化建筑环境,重塑公共空间,营造开放共享的城市空间,将上海总商会优雅的展现在公众视野,强化其公共性,为人们提供活动和交流的场所。最后,提出对历史建筑的动态保护是尊重历史,立足当下、面向未来的。尊重历史,不忘根本,尊重历史建筑的真实性,以原真性和可识别性为出发点,对历史建筑干预而不损坏。同时立足当下,基于对于国情的认识和当代发展条件的限制,以动态保护的方式让其符合经济基础和文化基础,符合当下现实需求,让历史建筑同空间需求合理适配,由“剩余空间”转变为“活力空间”。动态保护面向未来可持续发展,充分尊重后代的选择,,不影响后人对于历史建筑的获取、了解及使用,为未来可能产生的更好的保护留有余地,让历史建筑与时代一同发展。我们的历史建筑保护不仅仅只是为了保护而保护,更应该是为了发展而保护,历史建筑应该在保护的过程中得到发展,在发展中进一步促进历史建筑的可持续保护。总体而言,文章以动态保护理念作为历史建筑保护研究的契机,从保护理论、保护实践以及保护策略三个层面逐层进行推导,主张将历史建筑进行动态积极的保护,通过对历史建筑进行全过程保护,让历史建筑走向未来,让历史走向未来。