引言部分首先通过一则案例提出了本文需要解决的几个问题。例如,房屋预查封应当满足什么条件?案涉房屋的权利人可以通过哪些途径维护自己的合法权益?房屋预查封制度存在哪些问题?应当如何完善房屋预查封制度?笔者认为,对房屋预查封制度的研究是有效解决这些问题的前提和基础。第一章中对预查封的概念、特征及对象进行了初步介绍,并对预查封的效力进行了分析。此外,第一章针对预查封制度适用过程中涉及到的其他相关概念进行辨析。该部分内容是了解和深入研究预查封制度的基础。第二章主要介绍了针对预查封的救济措施。有权利就会有救济,当案外人认为自己的合法权利因法院的不恰当的预查封行为受到损害时,就会向法院提出执行异议以保障自身权益。但并非所有的执行异议都能的到法院的认可,异议成立需要满足相应的条件。若执行异议被驳回,则案外人可以向法院提起执行异议之诉,以继续主张自己的权益。第三章主要通过分析预查封案件,对案例所反映的预查封制度问题进行了归纳和总结。预查封制度所存在的问题主要体现在制度规定以及实际的适用过程当中。这些问题的存在不利于充分发挥预查封制度的作用。第四章基于预查封制度所存在的主要问题,提出了相应的完善建议。完善建议主要包括明确预查封对象、进一步区分预查封与查封、明确预售合同解除后的预查封效力、明确预查封法院无权直接处理预查封房屋、优化执行异议程序等。这些完善建议是针对预查封制度规定和适用中存在的问题提出的,有利于进一步规范这类常见案件的处理方式,简化案件处理流程,防范和避免类似纠纷的产生。