建设工程价款优先受偿权规则的确立,是我国在完善建筑工程行业中存在工程价款、工人薪资拖欠问题的主要法律手段之一,但是该制度一直在适用中存在实务与学理争论,例如在建设工程价款优先受偿权与购房人的权利冲突、优先受偿权与实际施工人的关系、优先受偿权所担保的范围等。本文对于建设工程优先受偿权在实践上是否适用于实际施工人、在担保范围之内是否包含利润、行使期限规定的适用以及建设工程优先受偿权与购房人的权利冲突四个部分别进行论述,特别是与实际“购房人”的权利冲突和建设工程价款优先受偿权的行使期限进行了重点研究。第一部分对于实际施工人适用于建设工程价款优先受偿权进行了探讨。首先对“实际施工人”的概念进行辨析,其次梳理了建设工程优先受偿权是否适用于实际施工人的相关学理观点和司法裁判;最后通过实证理论分析的方法论证了建设工程价款优先受偿权适用于实际施工人。第二部分论述了建设工程价款优先受偿权的范围。分别从现行法律并没有清晰明确规定建设工程优先受偿权的范围和利润是否属于优先受偿权范围提出自己的问题,建议部分提出了通过制定法予以明确范围;对范围的规定应当提高法律位阶并列举出来;明确利润属于优先受偿权。最后补充论述了应当区分利润和预期利润,以及预期利润不属于优先受偿权的范围。第三部分对优先受偿权的行使期限进行了分析。因为关于优先受偿权的司法解释在行使期限这一方面进行了较大的改动,增加了“合理期限”;行使期限由六个月延长至十八个月,并且界定了行使期限的性质。所以笔者在这一部分根据建设工程优先受偿权行使期限中存在的适用难点问题进行了讨论,就这些问题而言展开分析,最后提出了“合理期限”应当规定最低时长、“应当给付建设工程价款之日”如何确认的建议。第四部分主要介绍了建设工程价款优先受偿权和购房人权利的顺位冲突。对优先受偿权与购房的权利的冲突样态展示进行了案例梳理并提出了关于冲突样态的问题,并进行了各学说观点的展示。其次,对购房人优先于优先受偿权提出了自己观点立场。最后在结语部分论述了建设工程就价款优先受偿权在建筑工程领域的对于承包人、农民工等处于弱势地位的群体权益的保护具有不可替代作用,应积极发挥建设工程优先受偿权的价值作用。