长期以来,由于我国房地产交易领域信息不对称,交易成本消耗严重,市场失灵时有发生,房地产市场管理的不健全影响着经济的增长。随着城市化进程的深入,现代住宅逐步商品化,我国《物权法》颁布,并首次在该法中确立了预告登记制度。预告登记是从大陆法系引进到国内,也是从预售制度演变而来,其制度价值在于保护不动产债权请求权,维护房地产市场交易安全,平衡不动产变动各方当事人的利益,以此促进经济改善。房地产预告登记制度是德国、瑞士、日本等国民法中的一项重要的物权制度,它将物权法和债权法相关理论结合,赋予了不动产的债权请求权的物权效力,使其具有对抗第三人的排他效力,有利于不动产交易中各方利益的平衡。本文从预告登记制度的理论基础谈起,对我国创设预告登记制度的现实意义、外国的立法起源及我国预告登记制度的建构等问题进行探讨。通过结合对外国和其他地区房地产预告登记制度的性质、范围和效力等问题的比较研究,分析了我国房地产预告登记制度的性质、效力和失效。对我国《物权法》规定的房地产预告登记制度的内容,重点从经济学角度的成本、收益进行分析,探讨了该制度建立后所带来的经济改善。并通过探讨实务操作中存在的问题,从我国实践需要出发同时结合国外的立法经验,初步探索预告登记制度完善的途径,希望能为预告登记制度的建立和应用起到一定的积极作用。