随着国家不动产统一登记工作的不断推进,全国地下空间利用程度的不断加深,如何划分地下空间不动产单元并编制唯一的单元代码已成为当前不动产登记部门迫切解决的问题。本文以地下空间各类设施为研究对象,以《不动产单元的设定与编制规则》为理论基础,以行政法规、国家标准、行业标准为技术指导,创新性提出地下空间不动产单元划分思路与编码模式。并选取合肥市典型案例进行研究,验证了编码模式的适宜性和可行性。论文的主要研究内容包含以下几个方面:(1)首先,对地下空间设施分类和分层进行研究。在满足不动产登记要求的前提下,通过总结当前三种地下空间设施的分类方法,并分析每一种方法的优缺点,提出按功能划分设施类型。通过研究当前城市地下空间分层现状,结合各省市颁布的地下空间管理办法,提出将地下空间分为地下浅层、地下中层、地下深层三个层次。(2)其次,对地下空间不动产单元划分进行研究。重点研究了地下交通设施、地下公共服务设施和地下市政设施。指出设施中“线性地物”和“面状地物”在不动产单元划分时的区别,并给出不同的划分标准。(3)再次,对地下空间不动产单元编码进行研究。在继承原有编码的基础上,对地下空间的编码方式进行创新。重点提出了“纵向分层”和“横向分区”的编码思想。(4)最后,对合肥市典型案例进行研究。选取合肥市地铁、地下车库和地下商铺进行不动产单元划分和编码。通过实际操作,验证了研究结果的适宜性和可行性。